玻璃幕墻在實(shí)際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問題，多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。


玻璃幕墻漏水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計、材料應(yīng)用、施工和管理等各個方面，應(yīng)加強(qiáng)研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。



一、屋頂玻璃幕墻漏水
2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx大廈僅僅啟用半個月，在2009年07月19日的臺風(fēng)“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，其室內(nèi)漏水程度類似小雨，室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”，可見其漏水程度。


據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。


后來，管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠，結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象?？赡苁敲骺虿Ａ粔τ晁疂B漏所致，屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)采用斷開的防水構(gòu)造措施。


二、明框玻璃幕墻漏水
這是一個典型的明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)。實(shí)際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在，鋁壓塊一般是做成長度為50mm，每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm，在云線標(biāo)記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無法有效控制質(zhì)量，過個一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣!


解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長，有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。




三、玻璃幕墻可開啟部分漏水
深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點(diǎn)鎖，平均每只窗扇設(shè)有5全鎖點(diǎn)，分布均勻的鎖點(diǎn)，在關(guān)窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗，本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現(xiàn)象。


解決方案：
1、仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開啟窗的水密性。


2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。


3、明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠。其次就是注意開啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。



四、單元玻璃幕墻漏水
1、單元幕墻的三道密封線
⑴塵密線。
為阻擋灰塵設(shè)計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實(shí)現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計這道密封線。


⑵水密線。
它是單元幕墻的重要防線，通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線，進(jìn)入單元幕墻的等壓腔，通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出，沒有繼續(xù)進(jìn)入室內(nèi)的能力，達(dá)到阻水的目的。有時為了提高幕墻的水密性能，也可能同時設(shè)置多道水密線。


⑶氣密線。
它也是單元幕墻的重要防線，由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線-氣密線來完成。


2、單元幕墻防水機(jī)理分析
在幕墻表面，為了運(yùn)用雨幕原理進(jìn)行防水，設(shè)計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等，消除或減輕了風(fēng)壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進(jìn)入等壓腔。


在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免，要達(dá)到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有，加上合理的組織排水，就沒有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍沒有水，就不會發(fā)生滲漏，從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。


單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述。


實(shí)際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團(tuán)子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!


可悲的是，很長一段時間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕墻專家作為應(yīng)對圓弧幕墻的法寶，忽悠了多少業(yè)主!


五、幕墻與墻體連接處漏水
1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水。
先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便于剪切和折彎，以便適應(yīng)現(xiàn)場變化。外面再做鋁板封邊。里面內(nèi)裝處理。

2、一道防水防不住，兩道防水才安全，三道防水要考慮。


六、小結(jié)
導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。


消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。


1、設(shè)計時首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理"，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。


2、在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。


3、設(shè)計時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。


4、選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強(qiáng)檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。


5、注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低于50%。


6、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。


7、按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間控制幕墻質(zhì)量。


8、玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。


9、開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。


10、清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。


11、完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。


以上幕墻防漏水經(jīng)驗是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗和設(shè)計改進(jìn)，最終通過各方面的認(rèn)可和達(dá)到各項性能等級的要求，是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗。