4樓屋頂漏水，1樓鄰居也要出錢維修！蔡姓男子買4樓商品房，住進去后發(fā)現(xiàn)天花板漏水嚴重，他花2萬余元在頂樓修繕，當?shù)氐卦簩徖碚J為，頂樓平臺是樓房公共區(qū)域，全棟住戶都有義務(wù)維護，判1樓賴某應(yīng)負擔(dān)4分之1共5千余元，賴某對判決結(jié)果不愿響應(yīng)。

原告蔡某指出，雖獲判勝訴，但他還是認為雙輸，原本他負擔(dān)全部費用，在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚，除防水外夏天也可隔熱，并由專業(yè)單位出具結(jié)構(gòu)鑒定書，證明房屋可承受頂樓搭鐵棚。蔡某說，僅1樓的賴某不愿簽同意書，他因此無法申請合法搭蓋，但為防水，他還是先行搭建，完工不久卻一再遭人檢舉是違建而拆除，蔡某損失2余萬，他只好退而求其次，敲掉頂樓地板做防水工程，完工后再與2、3樓住戶聯(lián)名提告，要求1樓分擔(dān)費用。

1樓賴某主張，公寓93年前完工，樓上樓下一直相安無事，但蔡某想在頂樓蓋違建，他認為1樓住戶并沒有協(xié)同義務(wù)而拒簽同意書，不料蔡某卻要求他付錢。賴某認為，頂樓是2至3樓的公共區(qū)域，1樓住戶用不到，而且頂樓樓梯間也被上鎖，他根本上不去，沒理由要他出錢修。

住戶有權(quán)使用及維護

法院審理認為，公寓頂樓屬于全棟住戶共有空間，除非住戶間有訂定專用契約，約定由某一住戶專用，否則全體住戶有權(quán)使用也有維護義務(wù)，且目前頂樓并無遭人占用也無約定專用，全棟1至4樓住戶應(yīng)共同負擔(dān)頂樓平臺修繕，判賴某應(yīng)負擔(dān)4分之1費用；仍可上訴。

至于1樓賴某無法使用或不使用頂樓，屬于「權(quán)利消極不行使」問題，法官認為，這與本案無關(guān)。法界人士則說，若頂樓被上鎖，1樓住戶也可打官司要求保持暢通，甚至求償。