重慶九成防水不達標 不當用材是禍首
3.15期間，F(xiàn)M101.5重慶經濟廣播聯(lián)合重慶業(yè)主網在經濟廣播解放碑透明直播室發(fā)布了《2010年重慶房屋質量藍皮書》。藍皮書顯示，廚房、衛(wèi)生間防水質量不達標已成為商品房通病，在受檢的1000多戶商品房中，近九成防水檢測不達標。
《釋名》曰：房者，防也。防風避雨是住房建筑的題中應有之義。如此之高的滲漏率委實有些過份。杜老先生若在，看到這個境況，一首現(xiàn)代版的《茅屋為秋風所破歌》勢必又要橫空出世的。
事實上，在建筑文明和防水技術如此發(fā)達的今天，這本不應成為一個問題。解決這個問題僅僅需要消費者對防水這個細節(jié)問題多一點點關注、認知再加上防水承包商些許的良知而已。
九成不合格，非一日之功。重慶防水市場之亂、之典型久矣。筆者認為，滲漏成因眾多，其中不當用材是主因，是罪魁禍首。這里僅就重慶市場防水材料存在的幾種現(xiàn)象加以分析，讀者或許可以管中窺豹而見一斑。
屢禁不絕--不合格防水材料泛濫
為避免空口說瞎話之嫌，我且引用官方數據印證一下這個問題：2010年3季度，市質監(jiān)局組織對我市沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、永川區(qū)、北碚區(qū)、璧山縣、合川區(qū)等地防水卷材生產企業(yè)的防水卷材產品進行了抽檢，共抽查14家企業(yè)的20批次產品，合格14批次，抽樣檢驗合格率為70.0%。
一般來講，一旦聽到管理部門有抽檢行動的風聲，生產廠家會格外重點關注，想盡辦法都要應付過去。以上合格率應該是'應付'過后的結果，真正建筑市場上的合格率并非如此樂觀。
但是，如果你留點仔細，綜合各地的、各個時間段的抽檢結果和被抽檢廠商清單，一些不合格廠家硬是生命力頑強，愈抽逾勇、屢敗屢戰(zhàn)，不合格材料因此也就屢禁不絕了。我想補充的是，上述抽檢是針對幾種常用建筑防水卷材，主要用于新建建筑工程的屋面和地下室。廚房、衛(wèi)生間用的防水材料，尤其是建材流通市場上的防水涂料，并不是監(jiān)管的重點，檢查得很少或者基本不檢，情況也就可想而知了。
移花接木--砂漿防水劑當防水涂料
如果有人向您推薦一種防水材料，任何建筑部位都可以適用，不僅環(huán)保、省料、省工，特別便宜還一勞永逸，與建筑同壽命，您一定會感到疑惑。但您可千萬別不相信，因為這種完美的萬能涂料咱們重慶就有，大街小巷，遍地都是，并且風靡山城好多年了。
果真如此的話，重慶人當引以為傲，應該建議重慶市政府為這個材料的發(fā)明人申請諾貝爾化學獎。您要知道，全世界的防水材料數百種，多少老牌防水材料巨頭，研究了幾十上百年，迄今還沒有哪個能琢磨出個什么結果，還沒有哪個敢號稱一藥包治百病。可惜的是，山城百姓房屋有這么一個萬能的保護神，還是難免十房九漏啊。
這個材料通用名稱叫做砂漿、混凝土防水劑，屬于水泥外加劑的一種，執(zhí)行JC474-2008建材行業(yè)標準。水泥外加劑主要用于改善水泥或者混凝土的性能，以達到設計要求的各項指標或者更便于施工操作。被當作單獨的防水層材料廣泛使用，不僅在全球少見，在全國市場也是極少見的。
建筑防水除了要求結構自防水外，還要求增設一道或多道單獨的防水層。建筑建成后會隨環(huán)境變化，產生伸縮變形、沉降位移等變化，導致結構產生或大或小的裂縫，因此，建筑規(guī)范要求增設的防水層應該是柔性的，防水材料的性能要求能夠具備一定的延伸性，防止防水層隨結構的開裂而斷裂，從而使防水層失效。
我們通常所說的做防水，指的就是做除了結構自防水之外增設的防水層。混凝土防水劑可以增強結構的致密性，用以達到結構自防水的要求。但用防水劑與砂漿混和后單獨作防水，只是一道剛性防水層，是不合適的，因為它完全不具備上面所講的柔韌性，隨著時間的推移，房屋結構表面熱脹冷縮，不斷產生細微的裂縫，防水層的裂縫會越來越多，滲漏也會越來越嚴重。
用防水劑替代通用的防水涂料，違害很大。防水層在沒有裝修前出現(xiàn)滲漏，補救還來得及，花費也不是很大。問題就在于，剛性防水層在一段時間內具有一定的防水效果，不會滲漏并且能夠通過驗收，等你裝修入住后才滲漏，麻煩就大了。由于防水層被掩蓋在保護層和裝修層以下，要想完全堵住漏，就得將它們全部拔了重做?；ǖ拇鷥r可是當初做防水的幾倍甚至幾十倍，說不定還會引起鄰里糾紛，為此打官司也不在少數。
防水劑只所以能在重慶暢行無阻，有以下幾個方面的原因：一是它似是而非的名稱被一些廠商移花接木，使消費者誤以為是通用的防水材料；二是，它按防水劑的標準送檢，但卻按通用防水涂料出售，長期游離于防水涂料的抽檢監(jiān)控之外；三是，由于標準不一樣，價格比通用防水涂料要便宜得多；四是，施工時可以自由調節(jié)防水劑的添加量，甚至加水消費者也看不出，更便于偷工減料，迎合了不良防水承包商的喜好。
無獨有偶--農用薄膜做防水
無獨有偶，上面這種移花接木的做法，在另一種防水材料的推廣上也被發(fā)揮得淋漓盡致。按照推廣者的說法，也是一種無所不能的萬能材料，一樣的環(huán)保、省時、省工、一勞永逸并且便宜，一樣的在山城大地盛行，一樣的在全世界絕無僅有。
這就是下面要說的聚乙烯丙綸防水卷材。
聚乙烯丙綸防水卷材據稱有四層結構，但真正起防水作用的是其中一層薄薄的聚乙烯膜，就是我們通常所用的農用薄膜，其它的層次沒有防水功能，只是用作增強和與水泥粘接用。
防水層的功能是否滿足建筑要求，一是在于防水材料自身的性能，二是厚度也有明確的要求。聚乙烯膜屬于高分子材料，應該滿足一道設防不少于2mm厚,兩道設防每道不少于1.2mm厚。但是，聚乙烯膜薄了容易被硌破，超過1mm就很硬了，接頭部位又粘接不牢，根本不可能單獨滿足高分子防水卷材設計規(guī)范；另一方面，聚乙烯膜熱老化性能很差，我們知道一般農用薄膜都是一次性的，就是這個道理，只能用添加抗老化劑的辦法來延緩其壽命。因此，聚乙烯丙綸卷材一般適用于作混凝土結構的養(yǎng)護材料或者作為防潮材料。
有不少專家多次呼吁淘汰聚乙烯丙綸防水卷材，不但沒有成功，還形成了一個不倫不類的局面，連作粘接劑的水泥砂漿也被算作一道防水層，用以彌補聚乙烯膜本身的不足，最終被寫進了標準。聚乙烯丙綸作為高分子材料類別，卻不用遵行高分子防水卷材的通用標準，至今自成一派，特立獨行地笑傲防水市場，成為全球防水市場一道獨特的風景線。
重慶市場上流行的聚乙烯丙綸厚度只有0.5mm左右的厚度，只有幾塊錢一平方米，而真正滿足聚乙烯丙綸防水卷材質量標準的價格應該要超過二十元每平方米。只所以這么便宜，是因為絕大部分卷材是用回收料做的，并且不是一次成型，這即使在國內也是在明令淘汰、禁止使用之列。但的的確確，在山城建筑市場乃至西南建筑市場，這種防水材料占據了大部分市場份額。
俗話說，爛泥巴扶不上墻，根正才能苗紅。這些材料本身性能就不適合作防水材料，為了迎合市場需要，硬是把它包裝成一種防水材料，并且能夠一路綠燈，長此以往，十房九漏何時能休？
