房屋常見(jiàn)漏水原因：
1.天花板：
發(fā)生漏水時(shí)通常會(huì)產(chǎn)生在頂樓之天花板隅角，慢慢的亦會(huì)從天花板滲透至墻面，若天花板有裝潢，則初期不易察覺(jué)，也容易誤判與
外墻漏水混淆。
2.排水管邊：
多半為屋頂防水層施工時(shí)不確實(shí)所造成，漏水時(shí)會(huì)在天花板留下水痕，嚴(yán)重時(shí)會(huì)直接滴水。
3.集中水表下方：
水表下方因管路眾多，有時(shí)亦有地板之穿管孔，施作防水耗時(shí)又容易失敗，若遇到施工者粗心或經(jīng)驗(yàn)不足…等，皆會(huì)造成漏水。
4.樓梯間周邊：
墻角之施工縫處理不確實(shí)，或樓梯間鐵門(mén)下方之泥作工崁縫不良所造成，除了會(huì)使樓梯間墻面壁癌外，有時(shí)也會(huì)漏至頂樓住戶(hù)之自
家大門(mén)口，造成與鄰居不和。
5.屋頂開(kāi)口處：
只要是新屋完成后于裝潢加蓋時(shí)，再新增開(kāi)孔處，幾乎皆會(huì)造成漏水，而此問(wèn)題與開(kāi)口處結(jié)構(gòu)、防水層、加蓋情形….等皆有相關(guān)，
建議于開(kāi)口時(shí)最好先詢(xún)問(wèn)防水技術(shù)人員，因一旦完成后才找人抓漏往往無(wú)效，否則就是須大興土木才能止漏，所以提醒大家別忽略
了這問(wèn)題（一般住戶(hù)常以為整間加蓋，或開(kāi)口處已在室內(nèi)即不會(huì)有問(wèn)題，其實(shí)不然，務(wù)必小心）。
6.其他：
水塔下方夾層，水塔地坪與墻面角，水塔墻面裂縫等。
屋頂，中庭防水施工詳圖

7.地坪裂縫：
一般R.C結(jié)構(gòu)之建筑物多多少少都會(huì)產(chǎn)生裂縫有損壞或施工不良則漏水就會(huì)產(chǎn)生。
8.樓層接縫及外露梁：
建筑物在新建時(shí)，施工縫處理不良，尤其外突梁式建筑容易產(chǎn)生，初期會(huì)在自家墻面踢腳板處產(chǎn)生，慢慢的亦會(huì)影響樓下墻面
與天花板。
9.花臺(tái)：
外墻花臺(tái)多半是主結(jié)構(gòu)完成時(shí)，再另行灌漿完成，且因重量關(guān)系亦造成明顯之施工縫，此施工縫常為漏水主因。
10.外墻結(jié)構(gòu)裂縫：
經(jīng)常于地震過(guò)后發(fā)現(xiàn)墻面產(chǎn)生的裂縫，若不去管它，而碰巧此裂縫又已穿透，則久而久之就會(huì)發(fā)生漏水情形。
影響：容易造成油漆脫落、壁癌及影響居家環(huán)境。
材料：一般防水材料區(qū)分為水性及油性（俗稱(chēng)PU）。
水性油性?xún)?yōu)點(diǎn)施工方便防水年限長(zhǎng)，不易變質(zhì)龜裂，防水層較厚3mm以上，符合標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到防水最佳效果。缺點(diǎn)防水年限較短，
較易變質(zhì)龜裂施工較不方便處理方式：1.花臺(tái)防水施作時(shí)須施作于結(jié)構(gòu)面，并加強(qiáng)處理施工縫，以免效果大打折扣。2.外墻黏貼
磁磚前即預(yù)防性的涂布復(fù)合式防水材，窗緣四周因有剪切力破壞應(yīng)增加防水涂布次數(shù)或厚度。3.表面可再涂布面漆、防熱面漆
或一般軟性水泥漆。4.以透明色防水膠涂布于建筑物外墻磁磚上，再涂布特殊不變黃透明面漆，可保有磁磚原來(lái)的面貌又具有
防水止?jié)B效果。