漏水原因的鑒定與責(zé)任劃分

排查漏水原因是防水堵漏工程最重要的事項(xiàng)。漏水可能是鄰居造成，也有可能鄰居的漏水是我們所造成（如內(nèi)部裝璜或衛(wèi)浴安裝不當(dāng)?shù)龋?，也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問(wèn)題，造成漏水情形的發(fā)生。所以「漏水原因排查」，一方面就是在找應(yīng)負(fù)責(zé)任的人是誰(shuí)?；旧希覀兛梢詤^(qū)分漏水的原因如果是鄰居所造成，當(dāng)然由鄰居負(fù)責(zé)；如果是我們自身所引起，則由我們自己負(fù)責(zé)，若是造成鄰居的漏水，責(zé)任自然在我們身上；如果是公寓大廈共有管路所造成（如年久失修），是由該社區(qū)的公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有的應(yīng)有部分比例分擔(dān)；如果漏水的地方是與鄰居專有部分的共同壁、樓地板或其內(nèi)的管線，修補(bǔ)費(fèi)用該共同壁雙方或樓地板上下方的區(qū)分所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

如何協(xié)調(diào)或采取法律措施

協(xié)調(diào)的方法，可以由住戶與住戶本身來(lái)進(jìn)行。事實(shí)上，涉及到鄰居的部份，爭(zhēng)議通常比較大。所以，透過(guò)小區(qū)物業(yè)公司來(lái)協(xié)調(diào)是一種不錯(cuò)的方法；其次業(yè)主委員會(huì)會(huì)也是一種渠道。在鑒定確認(rèn)后，如果確定問(wèn)題至少不是我們所引起，而鄰居又不愿意透過(guò)上述的幾種方法進(jìn)行協(xié)調(diào)時(shí)，最后不得已就必需透過(guò)法院來(lái)處理。

由上可知，協(xié)調(diào)直接由住戶及住戶或由物業(yè)公司來(lái)協(xié)調(diào)是最便捷的方法，其次是業(yè)主委員會(huì)，最后才是訴訟一途。

但是鑒定的人或單位是否是專家？是否具有公信力？也是涉及協(xié)調(diào)能否順利進(jìn)行及法官取信的重要因素，消費(fèi)者也應(yīng)一并考察進(jìn)去。