地下車庫漏水是最常見的房屋缺點，也是最令人頭疼的。依據統(tǒng)計有超越一半的房屋地下車庫曾經發(fā)作漏水、滲水，老房子的比例會更高一些。地下車庫是公開工程，漏水的緣由比擬復雜，一旦發(fā)作漏水常常需求經過一段時間的察看，才干發(fā)現真正的源頭，但普通的補漏公司是不會有這個耐煩的，這些公司為了防止費事，大都采用最保險的做法，這也形成了地下車庫補漏的費用常常令人乍舌。
    先來看看加拿大房屋公開室的典型做法，在±0.000以下的建筑物通稱為公開工程。以前多采用磚石砌體構造，近年來大多都采用鋼筋混凝土構造。在根底底座的周圍埋放排水管（Drain Tile），以排放地下車庫四周滲入的積水，地下車庫滲水堵漏被填埋之前，也要先作防潮處置（Damp-prooting），普通是先在外墻涂一層瀝青，再鋪一層豎導游水膜，最后才填充終了。
    這里需求留意一個問題，那就是包括安省在內的建筑標準中，對民用住宅的公開室局部只需求作防潮處置并沒請求作防水防滲處置，這其中經濟是主要的思索要素。我們曉得，普通高層或大型建筑的公開工程，都會做防滲防潮設計，但對大量的普通民宅地下車庫，也用同樣的規(guī)范則造價必定會有大幅上揚，不經濟也不適用。
    形成地下車庫漏水的緣由很多，但房屋四周排水不暢是最主要的緣由之一，前面已講過，普通民用地下車庫防潮不防滲，一旦浸泡在水中，漏水是遲早都要發(fā)作的，這是神仙也救不了的事，形成房屋排水不暢的緣由常見的有以下幾條：
    1) 運用維護不佳，形成房屋積水。正常狀況下，房屋周圍的根底邊的填土，大多是向外傾斜的便于排水，但可能天長日久被行人蹂躪；也可能土壤長期被澆灌形成向內傾斜，雨水便流向根底，從而形成地下車庫的滲漏。
    2) 公開排水系統(tǒng)失靈，埋在房屋根底周圍的排水管，假如混入大量泥沙或是年久失修，都可能形成損傷或梗塞，從而令積水無法及時排開而形成地下車庫滲水。
    3) 地下車庫自身缺陷。我們以前曾提到，在地下車庫的墻或空中，都會或多或少存在若干裂痕，這些裂痕是招致地下車庫滲水的潛在要素。
    這間五十幾萬的房子，由于四周公開水位終年堅持在根底之上，所以地下車庫漏水便成了這家人揮之不去的惡夢。前后破費數千元而得不到處理，最后我們提出理解決計劃，是在地下車庫底板之下挖一個集水井，安放水泵每天定時抽水，才最終處理問題。但此房經此折騰，不只又破費了一大筆錢，而且房子也貶值十萬以上。
    假如遇上地下車庫漏水，也不用驚惶失措。首先要肯定源頭，看看放在地下車庫中的洗衣機、空調、加濕器的水管能否正常。假如在春、夏之際，地下車庫的墻上也可能有冷凝水。假如真的發(fā)現漏水，則源頭一定在外邊。處理之道，首先要將屋外的各種積水，主要是雨水，引離房屋。這是治標之道，破費不多對房屋構造也有好處。以下幾種做法，可供大家參考：
    1) 在房屋根底的周圍做散水坡，其范圍不應小于1米，坡度為1/12為宜。由里向外，特別是一些多年的老房子，應做認真檢查，將低洼地帶墊高，做散水坡是很簡單的工作，可令地下車庫漏水的時機大為減少。
    2) 堅持屋頂排水系統(tǒng)暢通，滲入地下車庫的水，大多來自屋頂的雨水，應保證屋檐的排水槽及落水管暢通，防止雨水在房屋四周泄下。經落水管排下的雨水應將之引離房屋，愈遠愈好。可將落水管末端延長，或加放水泥槽，將雨水引離房屋至少1米以外。至于落水管直入公開排水系統(tǒng)的做法，老牛是不同意的，由于這樣，常常會因公開排水管阻塞，無法將雨水及時排走，形成雨水滲入地下車庫。
    3) 防止在房屋周圍種植花草，除車庫外房屋周圍的墻邊不宜種植花木。由于這容易構成低洼地帶，形成積水。另外栽種大型樹木，更宜遠離房屋，以免日后樹木的根系對根底墻面形成毀壞。
    以上幾種做法簡單適用，可防止90%以上的地下車庫滲水，大家無妨一試。