上期，專家為我們講解了家居漏水的嚴(yán)重性及尋求專業(yè)幫助的重要性。但是，不少業(yè)主針對堵漏、防水問題還有諸多疑問。本期，我們繼續(xù)請中國建筑防水協(xié)會的相關(guān)專家為大家進(jìn)行解答。 施工天氣需干燥材料養(yǎng)護(hù)期長 很多業(yè)主對家居漏水需要“夏病冬治”并不理解。“難道雨季漏雨就只能干瞪眼？”“為什么冬天才能施工？”對于這些問題，中國建筑防水協(xié)會工程師夏曄解釋，其實(shí)所謂的“夏病冬治”旨在提醒業(yè)主應(yīng)該選擇合適的施工條件。 夏季雨水多，很多房屋的滲漏問題會顯露無遺，而且主要集中在陽臺、外窗、屋面、外墻等處。為什么不能發(fā)現(xiàn)問題就解決呢？這是考慮到大部分材料都需要比較長的養(yǎng)護(hù)期來讓其充分干燥?！皞€別材料需要一個月之久。”夏曄表示。如果材料沒有干燥完畢，下一次大雨已經(jīng)來臨，等于做了無用功。維修時除了防水層，需在其上做保護(hù)層，還要加裝飾層，它們同樣需要干燥時間。因此，以上提及的位置要徹底解決滲漏問題，施工期間至少要保證連續(xù)半個月左右的晴朗天氣?！案稍锏那锛尽⒍径际蔷S修的最佳時機(jī)。”需要提醒的是，如果選在冬季施工，還要考慮材料的施工溫度，部分材料的性能在低溫下可能失效?！氨热缬械牟牧闲枰?℃以上施工，有的則要求是5℃。”所以，除了考慮天氣，還需綜合考慮所選材料的施工條件。至于室內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等內(nèi)部漏點(diǎn)，就不用拘泥于時間了。 不過，夏季發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)后，也并非什么都不能做。如果滲漏厲害，可以做一些臨時性的封堵。最重要的是，應(yīng)在雨季用照片或標(biāo)記記錄下漏水的確切位置，以便日后及時修補(bǔ)。 新房驗收莫馬虎漏點(diǎn)應(yīng)及時維修 新房漏水的新聞時常見諸報端。要避免這一問題，在收房時便不能馬虎。 夏曄介紹，收房時衛(wèi)生間、廚房等都需做24小時的閉水試驗，然后通過觀察樓下或周圍鄰居家的情況，確定防水是否合格。有些業(yè)主有疑問，衛(wèi)生間等處的防水，日后裝修肯定是要破壞重做的，還有必要檢查嗎？答案是肯定的。夏曄強(qiáng)調(diào)，一旦隨意簽字確認(rèn)，那就代表開發(fā)商的防水毫無問題。其實(shí)漏水問題的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等問題。此后裝修重做防水，責(zé)任方還會牽扯到家裝公司。為了避免日后出現(xiàn)問題相互扯皮，最好是嚴(yán)格驗收，做到責(zé)任分明。 檢查窗子、陽臺、外墻、屋頂?shù)忍幨欠裼袧B漏也非常重要。夏季收房的業(yè)主，最好在連續(xù)大雨后驗收?！氨┯陼a(chǎn)生水壓，連續(xù)噴淋可讓問題無處遁形?！钡诟稍锛竟?jié)收房，那就只能等待雨季出現(xiàn)問題后進(jìn)行維修了?！安豢看笥?，業(yè)主本身是沒辦法驗證出來的?！睋?jù)介紹，目前開發(fā)商對于屋面等防水的保修期限為5年。 廚衛(wèi)防水有門道材料不對瓷磚易落 家裝中最重要的防水部位就集中在廚衛(wèi)空間。要做到萬無一失，除了施工過關(guān)，材料也要選對。 專家介紹，廚衛(wèi)防漏，各種穿透墻面和地面的管口都是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。“地漏、冷熱水管口、下水口等，它們與建筑面交接處沒有處理好，很容易出現(xiàn)滲漏?！币虼?，在做防水層施工時，應(yīng)先在這些部位涂刷防水涂料，接著再處理墻地面。根據(jù)室內(nèi)防水規(guī)范要求，安裝淋浴的衛(wèi)生間，立面墻防水必須要做到1.8米。沒有安裝洗浴裝備的衛(wèi)生間區(qū)域，墻面只做30厘米的防水即可。廚房部分，很多業(yè)主認(rèn)為地面本身不灑水，所以無需做防水處理，但專家提醒，為了以防萬一，最好還是參照衛(wèi)生間的防水要求進(jìn)行施工。 在選用防水材料方面，夏曄表示，最需要提示業(yè)主的就是，聚氨酯材料與瓷磚粘結(jié)材料的融合性能差，容易導(dǎo)致瓷磚層脫落?！耙话阍诩已b中要解決這個問題，就需要做打毛處理，但是如果做不好還會刺破防水層?！睂＜医ㄗh業(yè)主在需要貼磚的立面，采用聚合物水泥防水涂料等產(chǎn)品。不過，這并不代表聚氨酯材料差。“聚氨酯材料在家裝中其實(shí)是比較高檔的材料，價格也較高，只是由于其特性，不適合用于鋪貼瓷磚而已?！? 傳統(tǒng)的瓷磚粘結(jié)使用的是水泥砂漿，如果聚氨酯材料不能與其融合，那么時下流行的瓷磚粘結(jié)劑呢？夏曄表示，只要是水泥基的粘結(jié)材料，都不能很好地與聚氨酯融合，最終要看消費(fèi)者選擇的瓷磚粘結(jié)劑成分是什么。 外窗滲水透風(fēng)密封材料要選好 部分房屋的外窗夏天滲水、冬天漏風(fēng)，令人苦不堪言。專家表示，窗戶本身不合格可能導(dǎo)致此類問題，但更多的還是由于窗框與墻體間存在縫隙。之所以會產(chǎn)生縫隙，與窗框和窗口采用了剛性銜接有很大關(guān)系。簡單地說，就是它們之間的縫隙使用了砂漿及玻璃膠來封合。由于熱脹冷縮的作用，一般過一個冬天材料就會開裂。要解決這一問題，必須將原材料剔出，再用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。 注意認(rèn)證環(huán)保性臨時維修可DIY 在上周“漏水要夏病冬治”的文章中，我們提到，在購買防水材料時應(yīng)該注意查看商品是否有環(huán)保認(rèn)證。但夏曄解釋，首先這些認(rèn)證都不是強(qiáng)制的，而是企業(yè)的自愿行為。一些符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品并沒有申請認(rèn)證。不過，作為沒有專業(yè)知識的消費(fèi)者，查看認(rèn)證標(biāo)識，依然是選擇可信產(chǎn)品最簡單、最直觀的方法。 目前市場上有很多小包裝堵漏材料，以供消費(fèi)者自己動手解決滲漏問題，比如堵漏王等。這些材料宣稱只要安裝說明調(diào)配、封堵或涂刷，就可解決漏水問題。記者還在市場上發(fā)現(xiàn)了一種防水涂料，號稱可直接涂刷在瓷磚上，解決漏水問題。這些材料真的這么神奇嗎？ 夏曄表示，這其實(shí)是一種憎水劑，涂刷后滲透到瓷磚的縫隙中，形成憎水層，從而避免水下滲，但這種材料有效期也僅僅1—2年。有專家提醒，這類材料會隨著清潔、行走摩擦脫落，留在瓷磚縫隙里起到的作用也有限。因此夏曄提醒，這些產(chǎn)品只是臨時性措施，如果住房僅僅是短暫居住，不妨使用。但對于長期居住的住房，漏水問題還是需要系統(tǒng)性解決，“以免滲漏反復(fù)出現(xiàn)?！? 特別提示 專家提醒業(yè)主，如果在日常使用中廚衛(wèi)空間的管道受到大力的敲擊，那么涂刷在墻地面接觸點(diǎn)的防水涂料很可能斷裂，從而發(fā)生滲漏；在重裝衛(wèi)生間時，鏟除原有瓷磚也會破壞防水層。若發(fā)生以上兩種情況，建議再次做閉水試驗，看看是否有新的滲漏現(xiàn)象發(fā)生。