樓頂屋面防水工程

常見防水工程問題及漏水原因：

1、樓頂屋面剛性層網(wǎng)狀裂紋，裂紋較寬；

2、樓頂屋面剛性層成品保護不到位被污染；

3、樓頂屋面剛性層分隔縫設置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；

建議防水整改方案：

1、鑿除開裂部分，重新恢復；

2、重新設置分隔縫，油膏封閉；

3、面層重新找坡。

常見防水工程問題及漏水原因：

樓頂屋面女兒墻內(nèi)側(cè)未做面層，且觀感極差

建議防水整改方案：

按設計要求補設女兒墻面層

常見防水工程問題及漏水原因：

1、泛水面層材料做法不統(tǒng)一；

2、泛水收頭做法錯誤或未做收頭（普遍現(xiàn)象）；

3、泛水轉(zhuǎn)角處未分開；

4、泛水抹面未壓住網(wǎng)格布；

建議防水整改方案：

1、統(tǒng)一面層做法；

2、收頭水平、整齊，嵌縫飽滿；

3、泛水轉(zhuǎn)角分開、嵌縫；

4、重新抹面；

女兒墻

常見防水工程問題及漏水原因：

1、女兒墻壓頂完成整體效果差，面層開裂；

2、壓頂收邊粗糙，觀感質(zhì)量差；

3、壓頂高度不一致、找坡不一致；

4、與GRC相接處開裂。

建議防水整改方案：

1、重新抹面；

2、對邊口進行統(tǒng)一處理；

3、重新調(diào)整壓頂高度及找坡。

4、剔除開裂部分，重做。

立管防水

常見防水工程問題及漏水原因：

套管未進行封堵，雨水直接滲入套管內(nèi)，滲漏隱患嚴重

建議防水整改方案：

按規(guī)范進行封堵

排氣孔

常見防水工程問題及漏水原因：

1、 煙道頂部無防水

2、煙道頂部無找坡措施

3、煙道頂部收口觀感效果差

4、煙道口無防鼠網(wǎng)

5、合圖嚴重不到位，導致煙道與鋼結(jié)構(gòu)樓

建議防水整改方案：

按圖紙重做防水、頂部找坡及防鼠網(wǎng)

出樓頂屋面踏步

常見防水工程問題及漏水原因：

1. 樓頂屋面間防火門上口無雨棚，雨水易滲漏

2. 上口縫隙未封堵，雨水易滲漏

3、門洞尺寸與門框尺寸嚴重不符，導致門框與門洞之

建議防水整改方案：

1、 門洞上部設雨棚

2、門框縫隙重新做封堵措施

常見防水工程問題及漏水原因：

1、 雨水口水篦子下口過高，導致排水不暢

2、 雨水口水篦子脫落

3、雨水口處無泛水

建議防水整改方案：

統(tǒng)一調(diào)整排水口做法

水簸箕

常見防水工程問題及漏水原因：

鋼結(jié)構(gòu)樓梯銹蝕嚴重，防銹措施嚴重不到位

建議防水整改方案：

按設計要求重新做防銹油漆

百葉

常見防水工程問題及漏水原因：

1、 變形縫空隙較大，易造成雨水滲漏

2、變形縫處欄桿焊接工藝粗糙，施工隨意性大，觀感質(zhì)量差

建議防水整改方案：

1、對空隙進行封堵

2、重新處理欄桿焊點

常見防水工程問題及漏水原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質(zhì)量較差

建議防水整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進行修補作業(yè)

2、重做防水

衛(wèi)生間

常見防水工程問題及漏水原因：

1、 衛(wèi)生間吊洞質(zhì)量粗糙

2、吊洞處防火圈設置混亂，部分管道有，部分無

建議防水整改方案：

1、 重做洞口封堵，并做閉水試驗

2、按規(guī)范補設防火圈

陽臺、露臺防水

常見防水工程問題及漏水原因：

景觀陽臺落地門下口未做密封膠封堵，發(fā)泡劑外露

建議防水整改方案：

密封膠補設

常見防水工程問題及漏水原因：

窗臺無找坡措施，存在積水，窗框外側(cè)未做密封膠，極易引起窗框滲漏

建議防水整改方案：

按設計及規(guī)范做窗臺找坡，重做窗框密封膠

常見防水工程問題及漏水原因：

窗臺外墻磚勾縫劑不密實，窗框外側(cè)未做密封膠，發(fā)泡劑外露，基本無防水功能

建議防水整改方案：

窗框密封膠、勾縫劑修補

管道防水

常見防水工程問題及漏水原因：

地下室管道穿墻無套管，違反強制性條款，且封堵做法不統(tǒng)一，且觀感較差

建議防水整改方案：

補設穿墻套管

地下室防水

<strong ">常見防水工程問題及漏水原因：

1、風機房積水外墻面滲漏。

2、雨水從樓頂屋面風井流入，直至地下室風機房，造成風機房積水（又導致電線泡水，墻面滲水上竄又影響風機電箱），風機房混凝土墻面對拉螺栓孔未進行封堵，導致積水從對拉螺栓孔外流至地下室

建議防水整改方案：

1、 風井口堵漏處理

2、對拉螺栓孔洞封堵